3405 Rue ROSAIRE · Rawdon
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 220,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 438 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909969711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
62037909969711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 468 m · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 710 065 $ Poids 47 % |
| 2 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 956 m · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 255 286 $ Poids 33 % |
| 3 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 642 $ Poids 19 % |
| 4 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 737 241 $ Poids 18 % |
| 5 | 4455, rue Leclerc, Sainte-Julienne 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 124 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 375 $ Poids 14 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 306 846 $ Poids 11 % |
| 7 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +800 $ | 200 540 $ Poids 6 % |
| 8 | 4130, Lakeshore Drive, Rawdon 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (2 901 $/m²) 210,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 413 $ Poids 5 % |
| 9 | 4100, Lakeshore Drive, Rawdon 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 348 $/m²) 249,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 664 209 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.