3414 Rue ROSAIRE · Rawdon
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 194,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 239 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909979712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
62037909979712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3404, Summerhill, Rawdon 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (942 $/m²) 204,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 001 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 243 090 $ Poids 32 % |
| 2 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 505 $ Poids 26 % |
| 3 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 697 552 $ Poids 20 % |
| 4 | 3393, 3e Avenue, Rawdon 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 839 $/m²) 176,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 027 $ Poids 17 % |
| 5 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 795 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 544 771 $ Poids 13 % |
| 6 | 3607, rue du Docteur-Smiley, Rawdon 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 224 487 $ (1 151 $/m²) 195 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +22 449 $ | 291 937 $ Poids 12 % |
| 7 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +800 $ | 190 076 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.