2787 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 142,7 m² · constr. 2001 · terrain 12 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 522,2 m²
Frontage
166,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910003909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
62037910003909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 85 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 659 128 $ Poids 34 % |
| 2 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 580 389 $ Poids 26 % |
| 3 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 631 225 $ Poids 20 % |
| 4 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 476 897 $ Poids 19 % |
| 5 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 385 $ Poids 18 % |
| 6 | 3500, chemin de Kildare, Rawdon 2024-04-22 · 783 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 980 343 $ Poids 16 % |
| 7 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 789 m · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 671 $ Poids 12 % |
| 8 | 3261, Rue Metcalfe, Rawdon 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 570 $/m²) 121 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 332 $ Poids 8 % |
| 9 | 3000, rue Laurin, Rawdon 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 938 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 002 $ Poids 8 % |
| 10 | 2444, rue Muriel, Rawdon 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (3 333 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 271 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 494 904 $ Poids 7 % |
| 11 | 2294, rue Blue Pine, Rawdon 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 732 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 102 $ Poids 7 % |
| 12 | 3012, route 341, Rawdon 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 421 546 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.