2517 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 13 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 310 m²
Frontage
164,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910090754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
62037910090754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 283 $ Poids 39 % |
| 2 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 290 933 $ Poids 38 % |
| 3 | 2227, rue Maurice, Rawdon 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 974 $ Poids 28 % |
| 4 | 2246, avenue des Chutes, Rawdon 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (3 274 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 335 662 $ Poids 24 % |
| 5 | 2224, rue Blue Pine, Rawdon 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 453 $ Poids 20 % |
| 6 | 2294, rue Blue Pine, Rawdon 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 732 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 188 894 $ Poids 16 % |
| 7 | 2225, rue Blue Pine, Rawdon 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 437 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 140 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 498 146 $ Poids 16 % |
| 8 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 054 $ Poids 13 % |
| 9 | 3755, rue Susie, Rawdon 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 358 895 $ Poids 13 % |
| 10 | 2451, rue Muriel, Rawdon 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 969 $ Poids 12 % |
| 11 | 3012, route 341, Rawdon 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 581 $ Poids 10 % |
| 12 | 2227, rue Maurice, Rawdon 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 354 900 $ (3 238 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 378 698 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.