2696 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 171 m² · constr. 1920 · terrain 4 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910092360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037910092360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +84 881 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 121 $ Poids 14 % |
| 2 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 442 $ Poids 7 % |
| 3 | 3500, chemin de Kildare, Rawdon 2024-04-22 · 935 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie +131 446 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 023 879 $ Poids 6 % |
| 4 | 2444, rue Muriel, Rawdon 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 333 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 271 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 542 071 $ Poids 5 % |
| 5 | 2112, rue de L'Ombrelle, Rawdon 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 593 000 $ (4 422 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +81 587 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 664 255 $ Poids 5 % |
| 6 | 2227, rue Maurice, Rawdon 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 4 % |
| 7 | 2294, rue Blue Pine, Rawdon 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 732 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 604 $ Poids 4 % |
| 8 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 781 $ Poids 4 % |
| 9 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 867 m · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −79 364 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 537 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 463 062 $ Poids 3 % |
| 11 | 3012, route 341, Rawdon 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 206 $ Poids 3 % |
| 12 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 687 501 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.