2038 Rue BOISE · Rawdon
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 208,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 403 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919821855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
62037919821855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 95 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 212 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 713 419 $ Poids 65 % |
| 2 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 275 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 745 820 $ Poids 58 % |
| 3 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 273 m · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −800 $ | 194 294 $ Poids 44 % |
| 4 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 564 922 $ (2 808 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 200 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +56 492 $ | 742 424 $ Poids 27 % |
| 5 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 673 698 $ Poids 16 % |
| 6 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 696 320 $ Poids 12 % |
| 7 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 567 030 $ Poids 7 % |
| 8 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 741 593 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.