2520 Avenue PIC-BOIS · Rawdon
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 120,8 m² · constr. 1980 · terrain 7 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 153,6 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919834355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
62037919834355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 354 m · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 349 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 166 $ Poids 76 % |
| 3 | 2112, rue de L'Ombrelle, Rawdon 2025-06-11 · 340 m · Vendu 593 000 $ (4 422 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 553 261 $ Poids 54 % |
| 4 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 526 m · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 431 064 $ Poids 49 % |
| 5 | 2027, rue du Boisé, Rawdon 2024-09-24 · 260 m · Vendu 637 745 $ (5 484 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 663 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −63 774 $ | 714 971 $ Poids 37 % |
| 6 | 3012, route 341, Rawdon 2024-06-18 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 358 649 $ Poids 28 % |
| 7 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 524 621 $ Poids 18 % |
| 8 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 574 500 $ Poids 17 % |
| 9 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 415 $ Poids 16 % |
| 10 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 553 $ Poids 15 % |
| 11 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 436 974 $ Poids 14 % |
| 12 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 427 603 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.