2518 Avenue PIC-BOIS · Rawdon
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 80,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919835843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
62037919835843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 528 m · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 308 938 $ Poids 50 % |
| 2 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 462 057 $ Poids 35 % |
| 3 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 368 510 $ Poids 29 % |
| 4 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −9 545 $ | 148 639 $ Poids 24 % |
| 5 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 379 456 $ Poids 18 % |
| 6 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 428 845 $ Poids 14 % |
| 7 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 133 212 $ Poids 12 % |
| 8 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 252 $ Poids 8 % |
| 9 | 3339, rue Louise, Rawdon 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 827 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 445 702 $ Poids 5 % |
| 10 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 828 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.