2512-2514 Avenue PIC-BOIS · Rawdon
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 90,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919845085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
62037919845085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 503 m · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 323 106 $ Poids 74 % |
| 2 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 437 m · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 405 419 $ Poids 44 % |
| 3 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 156 453 $ Poids 28 % |
| 4 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 485 902 $ Poids 25 % |
| 5 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 387 485 $ Poids 21 % |
| 6 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 399 019 $ Poids 19 % |
| 7 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 823 $ Poids 15 % |
| 8 | 3339, rue Louise, Rawdon 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 125 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 451 296 $ Poids 13 % |
| 9 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −550 $ | 109 410 $ Poids 12 % |
| 10 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 139 337 $ Poids 11 % |
| 11 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 399 531 $ Poids 8 % |
| 12 | 3339, rue Louise, Rawdon 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 827 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 466 847 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.