2506-2508 Avenue PIC-BOIS · Rawdon
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 100,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 217 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919845328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
62037919845328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 479 m · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 339 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 473 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 595 $ Poids 67 % |
| 3 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 425 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 2027, rue du Boisé, Rawdon 2024-09-24 · 382 m · Vendu 637 745 $ (5 484 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 663 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge −44 642 $ | 679 542 $ Poids 25 % |
| 5 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 166 137 $ Poids 22 % |
| 6 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 551 $ Poids 17 % |
| 7 | 3012, route 341, Rawdon 2024-06-18 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 357 627 $ Poids 16 % |
| 8 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 495 971 $ Poids 16 % |
| 9 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 494 999 $ Poids 15 % |
| 10 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 418 748 $ Poids 14 % |
| 11 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 423 193 $ Poids 14 % |
| 12 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 532 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.