3008 Rue CHAGNON · Rawdon
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 108,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919849183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
62037919849183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 63 m · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 440 622 $ Poids 72 % |
| 2 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 825 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 779 $ Poids 64 % |
| 3 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 121 m · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 349 818 $ Poids 61 % |
| 4 | 2027, rue du Boisé, Rawdon 2024-09-24 · 734 m · Vendu 637 745 $ (5 484 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 663 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −41 453 $ | 702 746 $ Poids 28 % |
| 5 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 607 $ Poids 25 % |
| 6 | 3012, route 341, Rawdon 2024-06-18 · 85 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 368 993 $ Poids 25 % |
| 7 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 505 $ Poids 23 % |
| 8 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −9 545 $ | 173 479 $ Poids 22 % |
| 9 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 478 $ Poids 22 % |
| 10 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −20 982 $ | 433 645 $ Poids 19 % |
| 11 | 3329, rue Louise, Rawdon 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 494 $ Poids 17 % |
| 12 | 3352, rue Louise, Rawdon 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 112 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 588 193 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.