2445 Rue RED RIVER · Rawdon
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 81 m² · constr. 1959 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 143 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919859172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
62037919859172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 24 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 160 m · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 258 894 $ Poids 58 % |
| 2 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 142 725 $ Poids 29 % |
| 3 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 100 $ Poids 21 % |
| 4 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 413 379 $ Poids 21 % |
| 5 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 185 $ Poids 17 % |
| 6 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 127 811 $ Poids 16 % |
| 7 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 213 009 $ Poids 6 % |
| 8 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 213 998 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.