2477 Rue RED RIVER · Rawdon
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 83,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919859497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
62037919859497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 37 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 146 m · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −15 097 $ | 271 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 145 236 $ Poids 31 % |
| 3 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 367 $ Poids 22 % |
| 4 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 854 $ Poids 18 % |
| 5 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 132 718 $ Poids 16 % |
| 6 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 322 800 $ Poids 15 % |
| 7 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 266 482 $ Poids 13 % |
| 8 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 221 084 $ Poids 6 % |
| 9 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 223 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.