2478 Rue RED RIVER · Rawdon
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 296,8 m² · constr. 2001 · terrain 7 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 540,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 409 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919869704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
62037919869704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 801 381 $ Poids 18 % |
| 2 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 714 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +144 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 789 215 $ Poids 11 % |
| 3 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 894 m · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 214 609 $ Poids 6 % |
| 4 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (3 275 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +156 562 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 889 771 $ Poids 4 % |
| 5 | 2134, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 145 $/m²) 386,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −96 644 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 723 044 $ Poids 3 % |
| 6 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 564 922 $ (2 808 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 200 $ · Ajust. superficie +134 211 $ · Ajust. âge +56 492 $ | 865 825 $ Poids 2 % |
| 7 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 719 167 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.