2488 Rue RED RIVER · Rawdon
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 83,2 m² · constr. 2011 · terrain 8 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919879018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
62037919879018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 44 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 282 m · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 312 923 $ Poids 65 % |
| 2 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 468 764 $ Poids 17 % |
| 3 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 911 $ Poids 16 % |
| 4 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 134 935 $ Poids 14 % |
| 5 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 697 $ Poids 5 % |
| 6 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 172 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.