2463 Rue CASTONGUAY · Rawdon
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 96,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919950054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
62037919950054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 78 m · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +17 843 $ | 323 239 $ Poids 82 % |
| 2 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 128 m · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 404 079 $ Poids 66 % |
| 3 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 940 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 133 $ Poids 41 % |
| 4 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 156 803 $ Poids 32 % |
| 5 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 473 $ Poids 25 % |
| 6 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 242 $ Poids 20 % |
| 7 | 3348, rue Miron, Rawdon 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 487 550 $ Poids 16 % |
| 8 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −36 242 $ | 397 922 $ Poids 15 % |
| 9 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 840 $ Poids 13 % |
| 10 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 143 548 $ Poids 13 % |
| 11 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 469 396 $ Poids 7 % |
| 12 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 041 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.