2451 Rue COLOMBE · Rawdon
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 71,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 123 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919951600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
62037919951600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 25 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 411 400 $ Poids 15 % |
| 2 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 127 597 $ Poids 13 % |
| 3 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 305 054 $ Poids 12 % |
| 4 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 478 $ Poids 6 % |
| 5 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 459 $ Poids 3 % |
| 6 | 2955, Rue Rankin, Rawdon 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 194 300 $ (2 283 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 557 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +972 $ | 231 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.