2456 Rue COLOMBE · Rawdon
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 1 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,3 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919951666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
62037919951666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 30 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 174 m · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 302 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 376 274 $ Poids 50 % |
| 3 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 151 692 $ Poids 35 % |
| 4 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 551 $ Poids 22 % |
| 5 | 3421, Chemin De Kildare, Rawdon 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 104 000 $ (1 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 139 911 $ Poids 16 % |
| 6 | 3299, rue Préville, Rawdon 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 381 500 $ (3 559 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 348 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 385 872 $ Poids 11 % |
| 7 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 478 538 $ Poids 10 % |
| 8 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 363 019 $ Poids 8 % |
| 9 | 3417, croissant Beaver, Rawdon 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 125 $/m²) 80 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 984 $ Poids 7 % |
| 10 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 412 $ Poids 5 % |
| 11 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 246 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 114 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.