2513 Rue RED RIVER · Rawdon
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 145,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919960219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
62037919960219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 332 m · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 407 $ Poids 76 % |
| 2 | 2112, rue de L'Ombrelle, Rawdon 2025-06-11 · 923 m · Vendu 593 000 $ (4 422 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 608 094 $ Poids 43 % |
| 3 | 3012, route 341, Rawdon 2024-06-18 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 226 $ Poids 17 % |
| 4 | 3500, chemin de Kildare, Rawdon 2024-04-22 · 674 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 946 053 $ Poids 16 % |
| 5 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 791 $ Poids 12 % |
| 6 | 3378, rue Michel, Rawdon 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (3 720 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 576 558 $ Poids 9 % |
| 7 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 895 $ Poids 9 % |
| 8 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 511 397 $ Poids 4 % |
| 9 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 296 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.