2498 Rue RED RIVER · Rawdon
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 116,4 m² · constr. 2021 · terrain 8 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 651,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919970322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
62037919970322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 579 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 346 m · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 324 $ Poids 59 % |
| 3 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 990 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 613 931 $ Poids 55 % |
| 4 | 2112, rue de L'Ombrelle, Rawdon 2025-06-11 · 874 m · Vendu 593 000 $ (4 422 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 644 342 $ Poids 34 % |
| 5 | 2027, rue du Boisé, Rawdon 2024-09-24 · 900 m · Vendu 637 745 $ (5 484 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 663 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +35 076 $ | 801 758 $ Poids 27 % |
| 6 | 3012, route 341, Rawdon 2024-06-18 · 403 m · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 163 $ Poids 27 % |
| 7 | 3500, chemin de Kildare, Rawdon 2024-04-22 · 799 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 978 259 $ Poids 16 % |
| 8 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 587 509 $ Poids 12 % |
| 9 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 483 743 $ Poids 7 % |
| 10 | 3530, rue Mountainview, Rawdon 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 108 744 $ (1 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 132 073 $ Poids 3 % |
| 11 | 3055, chemin Forest, Rawdon 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 620 $ Poids 2 % |
| 12 | 2962, rue Malcom, Rawdon 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 073 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.