2532-2534 Rue RED RIVER · Rawdon
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 203,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919971474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
62037919971474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue Du Boisé, Rawdon 2025-05-30 · 926 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 636 637 $ Poids 46 % |
| 2 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 831 $ Poids 28 % |
| 3 | 3581, chemin de Kildare, Rawdon 2025-02-26 · 932 m · Vendu 567 500 $ (2 390 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 134 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 689 626 $ Poids 25 % |
| 4 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (3 275 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 736 649 $ Poids 14 % |
| 5 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 604 759 $ Poids 10 % |
| 6 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 564 922 $ (2 808 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 200 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +56 492 $ | 734 562 $ Poids 7 % |
| 7 | 3411, Croissant Beaver, Rawdon 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 500 $/m²) 166 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 518 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.