2477 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 7 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 639,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 156 200 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929909294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
62037929909294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 52 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 288 557 $ Poids 50 % |
| 2 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 356 570 $ Poids 30 % |
| 3 | 2246, avenue des Chutes, Rawdon 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (3 274 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 334 412 $ Poids 27 % |
| 4 | 2224, rue Blue Pine, Rawdon 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 434 $ Poids 21 % |
| 5 | 3755, rue Susie, Rawdon 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 649 $ Poids 19 % |
| 6 | 2451, rue Muriel, Rawdon 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 532 $ Poids 17 % |
| 7 | 2150, Blue Pine, Rawdon 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 202 521 $ (2 593 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 744 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −20 252 $ | 218 775 $ Poids 17 % |
| 8 | 2227, rue Maurice, Rawdon 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 358 611 $ Poids 14 % |
| 9 | 2225, rue Blue Pine, Rawdon 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (4 437 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 140 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 467 753 $ Poids 12 % |
| 10 | 2960, rue Rankin, Rawdon 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 440 317 $ Poids 11 % |
| 11 | 2380, rue Blue Pine, Rawdon 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 282 652 $ Poids 7 % |
| 12 | 2227, rue Maurice, Rawdon 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 354 900 $ (3 238 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −28 392 $ | 363 615 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.