2265 Chemin FOREST · Rawdon
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 103,6 m² · constr. 1979 · terrain 8 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 448 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929934327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
62037929934327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 60 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 991 m · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 319 697 $ Poids 46 % |
| 2 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 515 $ Poids 45 % |
| 3 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 321 $ Poids 23 % |
| 4 | 2227, rue Maurice, Rawdon 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 587 $ Poids 12 % |
| 5 | 3012, route 341, Rawdon 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 676 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 334 039 $ Poids 11 % |
| 6 | 2246, avenue des Chutes, Rawdon 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 302 500 $ (3 274 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 368 852 $ Poids 10 % |
| 7 | 2224, rue Blue Pine, Rawdon 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 041 $ Poids 10 % |
| 8 | 2027, rue du Boisé, Rawdon 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 637 745 $ (5 484 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 663 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −63 774 $ | 667 812 $ Poids 10 % |
| 9 | 2225, rue Blue Pine, Rawdon 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (4 437 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 140 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 493 931 $ Poids 7 % |
| 10 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 646 $ Poids 7 % |
| 11 | 2294, rue Blue Pine, Rawdon 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 732 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 211 249 $ Poids 6 % |
| 12 | 3755, rue Susie, Rawdon 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 394 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.