2103 Chemin RIVIERA · Rawdon
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 107,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930227341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
62037930227341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 49 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 348 342 $ Poids 0 % |
| 2 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 409 $ Poids 0 % |
| 3 | 3500, chemin de Kildare, Rawdon 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie −64 038 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 879 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −4 772 $ | 177 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 3337, 1ère avenue, Rawdon 2025-11-04 · 4.5 km · Vendu 70 000 $ (674 $/m²) 103,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.