2104 Chemin RIVIERA · Rawdon
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 104,4 m² · constr. 2023 · terrain 18 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 580,7 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930228234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
62037930228234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 344 210 $ Poids 0 % |
| 2 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 261 $ Poids 0 % |
| 3 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 323 $ Poids 0 % |
| 4 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 3404, rue Blue Spruce, Rawdon 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 394 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 3278, rue Poirier, Rawdon 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 159 079 $ (1 793 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +11 136 $ | 190 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.