4200 Rue GERMAIN · Rawdon
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 107,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930246604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
62037930246604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 318 590 $ Poids 0 % |
| 2 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 395 060 $ Poids 0 % |
| 3 | 3500, chemin de Kildare, Rawdon 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie −63 119 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 829 314 $ Poids 0 % |
| 4 | 3383, Rue Michel, Rawdon 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 727 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 310 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 3388, rue Luc, Rawdon 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.