895 Chemin RIVIERE · Chertsey
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 76 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 111 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720273403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
62047720273403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 23 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue du Paradis, Chertsey 2025-09-02 · 835 m · Vendu 240 000 $ (3 797 $/m²) 63,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 292 543 $ Poids 36 % |
| 2 | 800, avenue Masson, Chertsey 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 131 783 $ Poids 34 % |
| 3 | 950, 4e rang O., Chertsey 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 318 769 $ Poids 33 % |
| 4 | 990, avenue du Lac-à-Lunettes, Chertsey 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 535 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 418 621 $ Poids 26 % |
| 5 | 225, avenue Masson, Chertsey 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 850 $/m²) 77,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 249 657 $ Poids 24 % |
| 6 | 285, rue Rachel, Chertsey 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 302 $/m²) 86,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 314 320 $ Poids 22 % |
| 7 | 970, avenue Masson, Chertsey 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 770 $ Poids 21 % |
| 8 | 245, avenue Masson, Chertsey 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 393 $/m²) 75,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 131 858 $ Poids 20 % |
| 9 | 421, rue des Sables, Chertsey 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 080 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 280 $ Poids 17 % |
| 10 | 295, avenue Centrale, Chertsey 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (1 040 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 93 551 $ Poids 16 % |
| 11 | 950, 4e rang O., Chertsey 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 896 $ Poids 15 % |
| 12 | 165, rue Guylaine, Chertsey 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 769 $/m²) 69,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 393 011 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.