865 Rue EPINETTES · Chertsey
Valeur estimée
177 000 $
Chalet · 2 455 $/m² · 72,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 70 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
721276157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
62047721276157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 6 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Grenier Nord, Chertsey 2025-08-15 · 427 m · Vendu 61 900 $ (824 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 111 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +310 $ | 66 085 $ Poids 68 % |
| 2 | 784, rue des Cèdres, Chertsey 2026-05-14 · 548 m · Vendu 90 000 $ (1 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 80 302 $ Poids 63 % |
| 3 | 167, Chemin du Puits, Chertsey 2026-07-16 · 736 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 141 781 $ Poids 59 % |
| 4 | 373, rue Grenier Sud, Chertsey 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 901 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 448 259 $ Poids 54 % |
| 5 | 3190, chemin des Monts, Chertsey 2025-09-17 · 897 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 061 $ Poids 45 % |
| 6 | 177, chemin du Puits, Chertsey 2025-06-16 · 810 m · Vendu 185 000 $ (2 955 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +925 $ | 215 239 $ Poids 39 % |
| 7 | 715, chemin des Cerisiers, Chertsey 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 333 $/m²) 75 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 832 $ Poids 38 % |
| 8 | 588, rue Grenier Sud, Chertsey 2026-04-24 · 853 m · Vendu 260 000 $ (4 498 $/m²) 57,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 297 518 $ Poids 37 % |
| 9 | 678, rue des Muguets, Chertsey 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 694 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 348 821 $ Poids 36 % |
| 10 | 84, rue Paré, Chertsey 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 948 $/m²) 84,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 541 $ Poids 28 % |
| 11 | 401, chemin des Plaines, Chertsey 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 705 $/m²) 73,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +625 $ | 148 986 $ Poids 27 % |
| 12 | 662, rue des Muguets, Chertsey 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 709 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 126 893 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.