831 Rue EPINETTES · Chertsey
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 99 m² · constr. 1955 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 133 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
721284988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
62047721284988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 39 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Paré, Chertsey 2026-05-04 · 836 m · Vendu 326 000 $ (3 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 314 895 $ Poids 70 % |
| 2 | 3169, Avenue des Mésanges, Chertsey 2026-02-18 · 521 m · Vendu 245 000 $ (2 768 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 135 $ Poids 69 % |
| 3 | 729, chemin Roy, Chertsey 2026-06-23 · 863 m · Vendu 414 000 $ (4 683 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 437 832 $ Poids 59 % |
| 4 | 784, rue des Cèdres, Chertsey 2026-05-14 · 289 m · Vendu 90 000 $ (1 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 92 364 $ Poids 59 % |
| 5 | , Chertsey 2025-04-07 · 202 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 358 875 $ Poids 58 % |
| 6 | 171, chemin du Puits, Chertsey 2025-06-13 · 963 m · Vendu 245 000 $ (2 672 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 483 $ Poids 42 % |
| 7 | 778, Avenue des Saules, Chertsey 2025-03-21 · 572 m · Vendu 235 000 $ (2 683 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 267 668 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, rue Paré, Chertsey 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 836 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 255 $ Poids 39 % |
| 9 | 888, chemin du Lac-Paré, Chertsey 2025-04-28 · 962 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 309 861 $ Poids 37 % |
| 10 | 431, rue Grenier Sud, Chertsey 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 980 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 424 228 $ Poids 36 % |
| 11 | 3190, chemin des Monts, Chertsey 2025-09-17 · 722 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 185 $ Poids 36 % |
| 12 | 395, chemin des Plaines, Chertsey 2025-02-07 · 829 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 345 433 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.