826 Rue EPINETTES · Chertsey
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 67,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 92 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
721295390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
62047721295390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 7 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Grenier Sud, Chertsey 2026-04-24 · 569 m · Vendu 260 000 $ (4 498 $/m²) 57,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 308 822 $ Poids 61 % |
| 2 | 350, rue Grenier Nord, Chertsey 2025-08-15 · 142 m · Vendu 61 900 $ (824 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 111 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +5 571 $ | 69 368 $ Poids 61 % |
| 3 | 167, Chemin du Puits, Chertsey 2026-07-16 · 957 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 148 297 $ Poids 61 % |
| 4 | 292, rue Grenier Nord, Chertsey 2025-10-30 · 123 m · Vendu 96 200 $ (1 676 $/m²) 57,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 914 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 117 258 $ Poids 59 % |
| 5 | 715, chemin des Cerisiers, Chertsey 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 333 $/m²) 75 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 082 $ Poids 41 % |
| 6 | 177, chemin du Puits, Chertsey 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 955 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 223 871 $ Poids 40 % |
| 7 | 3320, chemin des Monts, Chertsey 2025-05-21 · 844 m · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 022 $ Poids 39 % |
| 8 | 3190, chemin des Monts, Chertsey 2025-09-17 · 679 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 351 $ Poids 36 % |
| 9 | 678, rue des Muguets, Chertsey 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 694 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 366 880 $ Poids 34 % |
| 10 | 646, rue des Muguets, Chertsey 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (3 257 $/m²) 65,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 190 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 247 673 $ Poids 31 % |
| 11 | 662, rue des Muguets, Chertsey 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 709 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 567 $ Poids 31 % |
| 12 | 401, chemin des Plaines, Chertsey 2024-11-26 · 809 m · Vendu 125 000 $ (1 705 $/m²) 73,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 155 518 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.