809 Rue EPINETTES · Chertsey
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731203206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
62047731203206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 27 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue des Cèdres, Chertsey 2026-05-14 · 142 m · Vendu 90 000 $ (1 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 97 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 3169, Avenue des Mésanges, Chertsey 2026-02-18 · 435 m · Vendu 245 000 $ (2 768 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 270 665 $ Poids 77 % |
| 3 | 729, chemin Roy, Chertsey 2026-06-23 · 707 m · Vendu 414 000 $ (4 683 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 445 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, rue Grenier Nord, Chertsey 2025-08-15 · 60 m · Vendu 61 900 $ (824 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 111 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 76 004 $ Poids 68 % |
| 5 | 3190, chemin des Monts, Chertsey 2025-09-17 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 919 $ Poids 66 % |
| 6 | 715, chemin des Cerisiers, Chertsey 2025-09-24 · 858 m · Vendu 250 000 $ (3 333 $/m²) 75 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 666 $ Poids 52 % |
| 7 | 778, Avenue des Saules, Chertsey 2025-03-21 · 405 m · Vendu 235 000 $ (2 683 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 331 $ Poids 51 % |
| 8 | 395, chemin des Plaines, Chertsey 2025-02-07 · 657 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 101 $ Poids 44 % |
| 9 | 876, chemin du Lac-Paré, Chertsey 2026-05-04 · 991 m · Vendu 326 000 $ (3 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 337 868 $ Poids 40 % |
| 10 | 401, rue Grenier Sud, Chertsey 2025-02-07 · 919 m · Vendu 345 000 $ (4 223 $/m²) 81,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 416 844 $ Poids 37 % |
| 11 | 678, rue des Muguets, Chertsey 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 694 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 221 $ Poids 37 % |
| 12 | 171, chemin du Puits, Chertsey 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 672 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 266 839 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.