804 Rue EPINETTES · Chertsey
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 84,8 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731203727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
62047731203727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 37 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue des Cèdres, Chertsey 2026-05-14 · 160 m · Vendu 90 000 $ (1 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 88 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 3169, Avenue des Mésanges, Chertsey 2026-02-18 · 384 m · Vendu 245 000 $ (2 768 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 245 280 $ Poids 85 % |
| 3 | 729, chemin Roy, Chertsey 2026-06-23 · 702 m · Vendu 414 000 $ (4 683 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 421 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 3190, chemin des Monts, Chertsey 2025-09-17 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 239 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, rue Grenier Nord, Chertsey 2025-08-15 · 48 m · Vendu 61 900 $ (824 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 111 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +929 $ | 71 937 $ Poids 62 % |
| 6 | 778, Avenue des Saules, Chertsey 2025-03-21 · 365 m · Vendu 235 000 $ (2 683 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 258 021 $ Poids 55 % |
| 7 | 715, chemin des Cerisiers, Chertsey 2025-09-24 · 844 m · Vendu 250 000 $ (3 333 $/m²) 75 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 499 $ Poids 47 % |
| 8 | 876, chemin du Lac-Paré, Chertsey 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 303 698 $ Poids 47 % |
| 9 | 395, chemin des Plaines, Chertsey 2025-02-07 · 628 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 333 272 $ Poids 46 % |
| 10 | 401, rue Grenier Sud, Chertsey 2025-02-07 · 920 m · Vendu 345 000 $ (4 223 $/m²) 81,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 567 $ Poids 36 % |
| 11 | 171, chemin du Puits, Chertsey 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 672 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 241 314 $ Poids 34 % |
| 12 | 678, rue des Muguets, Chertsey 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 694 $/m²) 73,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 382 077 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.