816 Rue EPINETTES · Chertsey
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 122,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731204105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
62047731204105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 73 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3094, chemin des Monts, Chertsey 2025-05-12 · 508 m · Vendu 382 692 $ (2 987 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 198 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +3 827 $ | 412 651 $ Poids 57 % |
| 2 | , Chertsey 2025-04-07 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 444 130 $ Poids 41 % |
| 3 | 431, rue Grenier Sud, Chertsey 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 980 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 543 827 $ Poids 40 % |
| 4 | 888, chemin du Lac-Paré, Chertsey 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 937 $ Poids 30 % |
| 5 | 390, rue Grenier Nord, Chertsey 2024-06-25 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 042 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, rue Paré, Chertsey 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 104 $ Poids 26 % |
| 7 | 199, chemin du Château, Chertsey 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 230 507 $ (1 603 $/m²) 143,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +23 051 $ | 248 808 $ Poids 26 % |
| 8 | 3160, Chemin des Monts, Chertsey 2024-06-14 · 574 m · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 415 024 $ Poids 25 % |
| 9 | 727, chemin Roy, Chertsey 2024-07-31 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 713 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 404 $ Poids 19 % |
| 10 | 397, Rue Grenier, Chertsey 2024-05-08 · 960 m · Vendu 570 000 $ (4 944 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 751 175 $ Poids 16 % |
| 11 | 701, Chemin Roy, Chertsey 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 653 429 $ Poids 15 % |
| 12 | 1001, rue du Sommet, Chertsey 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 165 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.