769 Avenue MELEZES · Chertsey
Valeur estimée
251 600 $
Chalet · 2 041 $/m² · 123,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 63 600 $ +108.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731241850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
62047731241850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 18 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3094, chemin des Monts, Chertsey 2025-05-12 · 328 m · Vendu 382 692 $ (2 987 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 198 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −38 269 $ | 371 451 $ Poids 61 % |
| 2 | 431, rue Grenier Sud, Chertsey 2025-08-25 · 665 m · Vendu 439 000 $ (3 980 $/m²) 110,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 503 316 $ Poids 53 % |
| 3 | , Chertsey 2025-04-07 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 421 651 $ Poids 36 % |
| 4 | 390, rue Grenier Nord, Chertsey 2024-06-25 · 283 m · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 491 253 $ Poids 28 % |
| 5 | 3160, Chemin des Monts, Chertsey 2024-06-14 · 475 m · Vendu 317 000 $ (2 705 $/m²) 117,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 382 551 $ Poids 26 % |
| 6 | 727, chemin Roy, Chertsey 2024-07-31 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 713 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 640 318 $ Poids 22 % |
| 7 | 397, Rue Grenier, Chertsey 2024-05-08 · 681 m · Vendu 570 000 $ (4 944 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 678 558 $ Poids 20 % |
| 8 | 701, Chemin Roy, Chertsey 2024-05-03 · 631 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 615 542 $ Poids 19 % |
| 9 | 888, chemin du Lac-Paré, Chertsey 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 702 $ Poids 15 % |
| 10 | 895, chemin du Lac-Paré, Chertsey 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 402 563 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, rue Jasper Nord, Chertsey 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (2 598 $/m²) 134,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 382 980 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.