260 Rue EPERVIERS · Chertsey
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 114,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739781208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
62047739781208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 59 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue des Malards, Chertsey 2025-10-10 · 150 m · Vendu 210 000 $ (1 826 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 246 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, Rue des Éperviers, Chertsey 2025-07-31 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 408 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 687 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, rue du Rouge-Gorge, Chertsey 2025-03-04 · 213 m · Vendu 330 000 $ (2 910 $/m²) 113,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 220 $ Poids 56 % |
| 4 | 180, rue des Malards, Chertsey 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 599 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 989 $ Poids 49 % |
| 5 | 415, Rue Beaulac, Chertsey 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 058 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 524 $ Poids 42 % |
| 6 | 605, rue des Tchèques, Saint-Calixte 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 507 $ Poids 40 % |
| 7 | 415, Rue Beaulac, Chertsey 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 966 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 725 $ Poids 33 % |
| 8 | 11875, route 335, Saint-Calixte 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 414 644 $ Poids 25 % |
| 9 | 275, rue Bon-Air, Chertsey 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 340 $ Poids 21 % |
| 10 | 1405, Rue de la Baie, Chertsey 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 030 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 429 005 $ Poids 15 % |
| 11 | 385, rue Mauriac, Chertsey 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 605 887 $ (5 787 $/m²) 104,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 143 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +60 589 $ | 749 817 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.