305 Rue EPERVIERS · Chertsey
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 100 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
739782991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
62047739782991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 23 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Malards, Chertsey 2026-04-23 · 243 m · Vendu 334 000 $ (3 957 $/m²) 84,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 353 330 $ Poids 73 % |
| 2 | 875, rue des Mallards, Chertsey 2025-10-15 · 281 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 560 $ Poids 73 % |
| 3 | 265, rue Genest, Chertsey 2025-07-17 · 295 m · Vendu 640 000 $ (7 041 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 415, Rue Beaulac, Chertsey 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 058 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 015 $ Poids 61 % |
| 5 | 430, rue Bon-Air, Chertsey 2025-11-27 · 746 m · Vendu 115 000 $ (1 342 $/m²) 85,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −575 $ | 132 382 $ Poids 55 % |
| 6 | 665, rue des Malards, Chertsey 2025-06-27 · 535 m · Vendu 90 000 $ (1 025 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 942 $ Poids 55 % |
| 7 | 415, Rue Beaulac, Chertsey 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 966 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 776 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, rue Des Écureuils, Chertsey 2025-12-11 · 830 m · Vendu 89 289 $ (1 073 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 923 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +2 232 $ | 106 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 905, rue des Malards, Chertsey 2025-10-10 · 234 m · Vendu 210 000 $ (1 826 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 659 $ Poids 45 % |
| 10 | 110, rue du Rouge-Gorge, Chertsey 2025-03-04 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 910 $/m²) 113,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 757 $ Poids 35 % |
| 11 | 920, rue de la Baie, Chertsey 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 273 076 $ (3 086 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 443 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 316 324 $ Poids 30 % |
| 12 | 125, rue des Cygnes, Chertsey 2024-10-10 · 403 m · Vendu 445 000 $ (5 381 $/m²) 82,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 527 674 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.