7653 Avenue CURE-PARE · Chertsey
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 163,3 m² · constr. 1969 · terrain 4 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740377943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
62047740377943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 84 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7571, rue Principale, Chertsey 2026-04-27 · 165 m · Vendu 392 000 $ (2 887 $/m²) 135,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 431 925 $ Poids 61 % |
| 2 | 185, rue de la Corniche, Chertsey 2025-09-26 · 821 m · Vendu 410 000 $ (2 610 $/m²) 157,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 880, avenue Masson, Chertsey 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 260 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 406 $ Poids 41 % |
| 4 | 901, avenue des Montagnards, Chertsey 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 620 $ Poids 41 % |
| 5 | 180, rue Hamelin, Chertsey 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 039 $ Poids 35 % |
| 6 | 900, Avenue Masson, Chertsey 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 540 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 649 $ Poids 31 % |
| 7 | 451, 2e rang Est, Chertsey 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 761 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 292 662 $ Poids 30 % |
| 8 | 232, avenue Masson, Chertsey 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 947 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 638 $ Poids 20 % |
| 9 | 1290, Chemin de l'Église, Chertsey 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 785 466 $ Poids 17 % |
| 10 | 265, avenue des Paysans, Chertsey 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (859 $/m²) 145,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 715 $ Poids 16 % |
| 11 | 800, rue Gouin, Chertsey 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 507 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 429 822 $ Poids 16 % |
| 12 | 301, avenue des Merles, Chertsey 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (4 695 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 929 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 706 072 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.