7521-7523 Rue PRINCIPALE · Chertsey
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 165 m² · constr. 1945 · terrain 1 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 146 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740385201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
62047740385201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 51 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Corniche, Chertsey 2025-09-26 · 694 m · Vendu 410 000 $ (2 610 $/m²) 157,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 300 $ Poids 63 % |
| 2 | 7571, rue Principale, Chertsey 2026-04-27 · 86 m · Vendu 392 000 $ (2 887 $/m²) 135,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 410 859 $ Poids 59 % |
| 3 | 901, avenue des Montagnards, Chertsey 2026-08-06 · 806 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 937 $ Poids 47 % |
| 4 | 880, avenue Masson, Chertsey 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 260 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 327 $ Poids 45 % |
| 5 | 180, rue Hamelin, Chertsey 2025-08-15 · 976 m · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 836 $ Poids 44 % |
| 6 | 451, 2e rang Est, Chertsey 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 761 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 265 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 900, Avenue Masson, Chertsey 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 540 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 808 $ Poids 32 % |
| 8 | 265, avenue des Paysans, Chertsey 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (859 $/m²) 145,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 445 $ Poids 21 % |
| 9 | 232, avenue Masson, Chertsey 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 947 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 143 $ Poids 19 % |
| 10 | 301, avenue des Merles, Chertsey 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (4 695 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 929 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 710 063 $ Poids 18 % |
| 11 | 1290, Chemin de l'Église, Chertsey 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 333 $ Poids 13 % |
| 12 | 800, rue Gouin, Chertsey 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 507 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 422 827 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.