7681 Avenue SAMUEL S · Chertsey
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 2 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740399615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
62047740399615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 40 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2026-01-22 · 674 m · Vendu 182 000 $ (2 102 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 208 007 $ Poids 61 % |
| 2 | 350, avenue des Montagnards, Chertsey 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 731 $ Poids 50 % |
| 3 | 620, chemin de l'Église, Chertsey 2024-10-17 · 173 m · Vendu 55 000 $ (728 $/m²) 75,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 65 632 $ Poids 41 % |
| 4 | 7311, 2e avenue, Chertsey 2024-11-27 · 598 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 834 $ Poids 39 % |
| 5 | 7500, avenue Samuel Sud, Chertsey 2025-03-26 · 280 m · Vendu 190 000 $ (2 883 $/m²) 65,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 235 742 $ Poids 39 % |
| 6 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2025-02-27 · 674 m · Vendu 139 000 $ (1 605 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 994 $ Poids 38 % |
| 7 | 101, avenue Diana, Chertsey 2025-01-24 · 806 m · Vendu 145 000 $ (1 773 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 162 920 $ Poids 38 % |
| 8 | 7179, rue de la Forêt, Chertsey 2025-01-24 · 777 m · Vendu 75 000 $ (899 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 85 458 $ Poids 37 % |
| 9 | 270, 2e Rang, Chertsey 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 326 500 $ (4 618 $/m²) 70,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 378 508 $ Poids 36 % |
| 10 | 800, avenue Masson, Chertsey 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 119 666 $ Poids 34 % |
| 11 | 990, avenue du Lac-à-Lunettes, Chertsey 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 535 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 881 $ Poids 32 % |
| 12 | 7100, Avenue des Cinq-Beaux-Frères, Chertsey 2024-10-29 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 435 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.