7891 Avenue SAMUEL N · Chertsey
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 77,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 148 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740471507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
62047740471507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 33 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2026-01-22 · 971 m · Vendu 182 000 $ (2 102 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 207 272 $ Poids 48 % |
| 2 | 620, chemin de l'Église, Chertsey 2024-10-17 · 234 m · Vendu 55 000 $ (728 $/m²) 75,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +275 $ | 67 027 $ Poids 41 % |
| 3 | 350, avenue des Montagnards, Chertsey 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 543 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, avenue Diana, Chertsey 2025-01-24 · 818 m · Vendu 145 000 $ (1 773 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 166 649 $ Poids 37 % |
| 5 | 7500, avenue Samuel Sud, Chertsey 2025-03-26 · 574 m · Vendu 190 000 $ (2 883 $/m²) 65,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 240 433 $ Poids 37 % |
| 6 | 800, avenue Masson, Chertsey 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 123 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 7311, 2e avenue, Chertsey 2024-11-27 · 880 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 255 949 $ Poids 33 % |
| 8 | 990, avenue du Lac-à-Lunettes, Chertsey 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 535 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 944 $ Poids 31 % |
| 9 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2025-02-27 · 971 m · Vendu 139 000 $ (1 605 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 432 $ Poids 30 % |
| 10 | 7179, rue de la Forêt, Chertsey 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (899 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +750 $ | 87 393 $ Poids 29 % |
| 11 | 270, 2e Rang, Chertsey 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 326 500 $ (4 618 $/m²) 70,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +14 693 $ | 386 686 $ Poids 27 % |
| 12 | 165, rue Guylaine, Chertsey 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 769 $/m²) 69,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 611 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.