281 Avenue COTE-D'AZUR · Chertsey
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 117,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740519459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
62047740519459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 42 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8301, Route 125, Chertsey 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 917 $/m²) 123,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 493 811 $ Poids 45 % |
| 2 | 1101, Rue Foch, Chertsey 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 168 407 $ (1 328 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 605 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −16 841 $ | 161 195 $ Poids 19 % |
| 3 | 984, avenue des Ukrainiens, Chertsey 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 756 $/m²) 110,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 217 046 $ Poids 15 % |
| 4 | 420, avenue des Arlequins, Chertsey 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 247 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 420 794 $ Poids 13 % |
| 5 | 753, Chemin de l'Église, Chertsey 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 965 $ Poids 9 % |
| 6 | 480, avenue de la Joie-de-Vivre, Chertsey 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 968 $ Poids 8 % |
| 7 | 528, chemin de l'Église, Chertsey 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 039 $ Poids 8 % |
| 8 | 7511, avenue Samuel Sud, Chertsey 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 217 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 761 $ Poids 4 % |
| 9 | 7479, avenue des Alouettes, Chertsey 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (555 $/m²) 108,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +300 $ | 74 138 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.