721 Rue GOUIN · Chertsey
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 85,6 m² · constr. 1980 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740591869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
62047740591869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 30 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Diana, Chertsey 2025-01-24 · 756 m · Vendu 145 000 $ (1 773 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +725 $ | 176 905 $ Poids 40 % |
| 2 | 190, rue Allard, Chertsey 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 529 $/m²) 69,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 225 078 $ Poids 27 % |
| 3 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (2 102 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 215 994 $ Poids 24 % |
| 4 | 633, chemin de l'Église, Chertsey 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 424 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 306 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 280 235 $ Poids 22 % |
| 5 | 480, avenue de la Joie-de-Vivre, Chertsey 2024-06-28 · 292 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 244 306 $ Poids 19 % |
| 6 | 620, chemin de l'Église, Chertsey 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (728 $/m²) 75,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 71 150 $ Poids 16 % |
| 7 | 711, 4E Rang, Chertsey 2024-04-11 · 859 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 434 $ Poids 15 % |
| 8 | 7511, avenue Samuel Sud, Chertsey 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 217 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 133 040 $ Poids 15 % |
| 9 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 139 000 $ (1 605 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 178 093 $ Poids 15 % |
| 10 | 7210, 4e avenue, Chertsey 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 113 700 $ (1 191 $/m²) 95,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 123 459 $ Poids 13 % |
| 11 | 430, avenue des Arlequins, Chertsey 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 589 $/m²) 92,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 294 426 $ Poids 13 % |
| 12 | 7861, rue principale, Chertsey 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 760 $/m²) 92,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 809 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.