261 Avenue COLIBRIS · Chertsey
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 165,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741331558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
62047741331558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 87 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, montée du Ruisseau, Chertsey 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 718 $/m²) 152,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 177 $ Poids 43 % |
| 2 | 4590, chemin des Monts, Chertsey 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 373 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 362 372 $ Poids 32 % |
| 3 | 500, rue des Arbrisseaux, Chertsey 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 856 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 019 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 707 102 $ Poids 16 % |
| 4 | 591, rue des Arbrisseaux, Chertsey 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 158 $/m²) 144,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 517 538 $ Poids 11 % |
| 5 | 291, rue Du Lierre, Chertsey 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 172 500 $ (1 222 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 226 213 $ Poids 5 % |
| 6 | 701, avenue des Tournesols, Chertsey 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 401 198 $ (2 821 $/m²) 142,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 527 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 467 910 $ Poids 5 % |
| 7 | 3810, Avenue Ouareau, Chertsey 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (2 550 $/m²) 134,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 437 984 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.