535 Rue LAC · Chertsey
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 61,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 117 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750317554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
62047750317554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 102
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 23 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, 5e avenue, Chertsey 2025-07-07 · 719 m · Vendu 355 000 $ (5 521 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 360 123 $ Poids 55 % |
| 2 | 7500, avenue Samuel Sud, Chertsey 2025-03-26 · 81 m · Vendu 190 000 $ (2 883 $/m²) 65,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 212 618 $ Poids 55 % |
| 3 | 7010, 5e Avenue, Chertsey 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (4 415 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 306 294 $ Poids 51 % |
| 4 | 270, 2e Rang, Chertsey 2025-10-03 · 999 m · Vendu 326 500 $ (4 618 $/m²) 70,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 341 579 $ Poids 36 % |
| 5 | 301, rue Félix, Chertsey 2024-10-22 · 537 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 60 806 $ Poids 35 % |
| 6 | 165, rue Guylaine, Chertsey 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 769 $/m²) 69,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 7381, Avenue 4e, Chertsey 2024-03-28 · 250 m · Vendu 60 000 $ (885 $/m²) 67,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 78 145 $ Poids 19 % |
| 8 | 7010, 5e Avenue, Chertsey 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 679 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 275 727 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.