7541 Avenue SAMUEL S · Chertsey
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 70,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,5 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 146 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750318233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
62047750318233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 32 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, avenue Samuel Sud, Chertsey 2025-03-26 · 88 m · Vendu 190 000 $ (2 883 $/m²) 65,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 231 207 $ Poids 55 % |
| 2 | 270, 2e Rang, Chertsey 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 326 500 $ (4 618 $/m²) 70,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +14 693 $ | 371 909 $ Poids 48 % |
| 3 | 7150, 5e avenue, Chertsey 2025-07-07 · 818 m · Vendu 355 000 $ (5 521 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 395 499 $ Poids 46 % |
| 4 | 350, avenue des Montagnards, Chertsey 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 683 $ Poids 38 % |
| 5 | 620, chemin de l'Église, Chertsey 2024-10-17 · 343 m · Vendu 55 000 $ (728 $/m²) 75,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +275 $ | 64 696 $ Poids 37 % |
| 6 | 7311, 2e avenue, Chertsey 2024-11-27 · 438 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 858 $ Poids 35 % |
| 7 | 301, rue Félix, Chertsey 2024-10-22 · 476 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 65 731 $ Poids 34 % |
| 8 | 7010, 5e Avenue, Chertsey 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (4 415 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 334 085 $ Poids 32 % |
| 9 | 165, rue Guylaine, Chertsey 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 769 $/m²) 69,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 351 $ Poids 29 % |
| 10 | 7179, rue de la Forêt, Chertsey 2025-01-24 · 585 m · Vendu 75 000 $ (899 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 515 $ Poids 27 % |
| 11 | 101, avenue Diana, Chertsey 2025-01-24 · 835 m · Vendu 145 000 $ (1 773 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 160 977 $ Poids 26 % |
| 12 | 7381, Avenue 4e, Chertsey 2024-03-28 · 348 m · Vendu 60 000 $ (885 $/m²) 67,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 292 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.