7350 4e AVENUE · Chertsey
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 52,5 m² · constr. 1965 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 114 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750324456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
62047750324456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 20 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7010, 5e Avenue, Chertsey 2025-10-03 · 757 m · Vendu 264 000 $ (4 415 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 278 949 $ Poids 46 % |
| 2 | 561, Avenue Lajeunesse, Chertsey 2024-05-27 · 499 m · Vendu 135 000 $ (2 935 $/m²) 46 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 172 316 $ Poids 20 % |
| 3 | 7010, 5e Avenue, Chertsey 2024-05-23 · 757 m · Vendu 220 000 $ (3 679 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 252 939 $ Poids 16 % |
| 4 | 681, rue du Lac-Réjean, Chertsey 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (2 178 $/m²) 50,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 119 190 $ Poids 11 % |
| 5 | 631, rue du Lac-Réjean, Chertsey 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +575 $ | 125 760 $ Poids 10 % |
| 6 | 485, Avenue de la Joie-de-Vivre, Chertsey 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (3 652 $/m²) 48,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 099 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −6 213 $ | 225 508 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.