7391 Avenue CINQ-BEAUX-FRERES · Chertsey
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 40,4 m² · constr. 1937 · terrain 4 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 476,3 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 98 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750325873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
62047750325873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 5 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Cairo Est, Chertsey 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (3 856 $/m²) 38,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 775 $ Poids 31 % |
| 2 | 561, Avenue Lajeunesse, Chertsey 2024-05-27 · 422 m · Vendu 135 000 $ (2 935 $/m²) 46 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 360 $ Poids 19 % |
| 3 | 631, rue du Lac-Réjean, Chertsey 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 578 $/m²) 44,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 98 085 $ Poids 11 % |
| 4 | 485, Avenue de la Joie-de-Vivre, Chertsey 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (3 652 $/m²) 48,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 099 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 191 875 $ Poids 4 % |
| 5 | 681, rue du Lac-Réjean, Chertsey 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (2 178 $/m²) 50,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 761 $ Poids 4 % |
| 6 | 7010, 5e Avenue, Chertsey 2025-10-03 · 769 m · Vendu 264 000 $ (4 415 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 219 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 7010, 5e Avenue, Chertsey 2024-05-23 · 769 m · Vendu 220 000 $ (3 679 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 7150, 5e avenue, Chertsey 2025-07-07 · 473 m · Vendu 355 000 $ (5 521 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −65 976 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 272 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 7500, avenue Samuel Sud, Chertsey 2025-03-26 · 292 m · Vendu 190 000 $ (2 883 $/m²) 65,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 159 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Félix, Chertsey 2024-10-22 · 706 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 7381, Avenue 4e, Chertsey 2024-03-28 · 108 m · Vendu 60 000 $ (885 $/m²) 67,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 58 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.