871 Rue GOUIN · Chertsey
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 67,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 81 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750504751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
62047750504751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 6 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Allard, Chertsey 2025-09-02 · 966 m · Vendu 175 000 $ (2 529 $/m²) 69,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 185 936 $ Poids 51 % |
| 2 | 2090, chemin de l'Église, Chertsey 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 115 900 $ (1 775 $/m²) 65,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 416 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 128 857 $ Poids 30 % |
| 3 | 301, rue Félix, Chertsey 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 776 $ Poids 22 % |
| 4 | 7500, avenue Samuel Sud, Chertsey 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 883 $/m²) 65,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 212 429 $ Poids 19 % |
| 5 | 620, chemin de l'Église, Chertsey 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (728 $/m²) 75,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 59 461 $ Poids 12 % |
| 6 | 165, rue Guylaine, Chertsey 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 769 $/m²) 69,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 290 $ Poids 5 % |
| 7 | 7311, 2e avenue, Chertsey 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 053 $ Poids 5 % |
| 8 | 7381, Avenue 4e, Chertsey 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (885 $/m²) 67,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 78 011 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.