450 Avenue JOIE-DE-VIVRE · Chertsey
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 128,5 m² · constr. 2003 · terrain 28 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 733,1 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750520754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
62047750520754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 61 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, Rue Foch, Chertsey 2025-10-15 · 316 m · Vendu 168 407 $ (1 328 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 605 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 175 879 $ Poids 79 % |
| 2 | 800, rue Gouin, Chertsey 2025-01-31 · 278 m · Vendu 365 000 $ (2 507 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 448 252 $ Poids 39 % |
| 3 | 1290, Chemin de l'Église, Chertsey 2025-03-17 · 623 m · Vendu 680 000 $ (4 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −47 759 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 323 $ Poids 32 % |
| 4 | 7571, rue Principale, Chertsey 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 887 $/m²) 135,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 436 579 $ Poids 31 % |
| 5 | 753, Chemin de l'Église, Chertsey 2025-02-07 · 943 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 394 276 $ Poids 30 % |
| 6 | 528, chemin de l'Église, Chertsey 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 077 $ Poids 24 % |
| 7 | 984, avenue des Ukrainiens, Chertsey 2024-06-25 · 743 m · Vendu 194 000 $ (1 756 $/m²) 110,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 254 569 $ Poids 17 % |
| 8 | 462, rue Dupuis, Chertsey 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 301 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 983 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 317 436 $ Poids 17 % |
| 9 | 7150, rue Principale, Chertsey 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 068 $/m²) 111,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 289 878 $ Poids 13 % |
| 10 | 462, rue Dupuis, Chertsey 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 431 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 213 104 $ Poids 12 % |
| 11 | 7479, avenue des Alouettes, Chertsey 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (555 $/m²) 108,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 807 $ Poids 10 % |
| 12 | 451, 2e rang Est, Chertsey 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 761 $/m²) 139,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 840 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.