428 Avenue BECASSES · Chertsey
Valeur estimée
249 000 $
Chalet · 1 929 $/m² · 129,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 93 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750851105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
62047750851105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 892 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 17 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, avenue Fabien, Chertsey 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 849 $/m²) 128,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 527 $ Poids 50 % |
| 2 | 661, chemin du Lac-Canadien, Chertsey 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 755 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 848 $ Poids 40 % |
| 3 | 121, avenue des Joyeux, Chertsey 2025-05-06 · 915 m · Vendu 465 000 $ (4 223 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 511 801 $ Poids 31 % |
| 4 | 523, avenue des Bohèmes, Chertsey 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 122 $/m²) 133,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 680 $ Poids 14 % |
| 5 | 121, avenue des Joyeux, Chertsey 2024-04-25 · 915 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 875 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 517 900 $ Poids 11 % |
| 6 | 420, avenue des Arlequins, Chertsey 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 247 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 437 442 $ Poids 10 % |
| 7 | 500, Perreault, Chertsey 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 500 $/m²) 134 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 490 713 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.